Dalfen Industrial über Wachstum in Dallas-Fort Worth: Fragen und Antworten

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East Dallas Logistikzentrum. Bild mit freundlicher Genehmigung von Dalfen Industrial

Der Industriesektor beendete ein weiteres erfolgreiches Jahr, als das Wachstum des E-Commerce die Nachfrage nach modernen Flächen in der Nähe von dicht besiedelten Ballungsgebieten in die Höhe schnellen ließ. Gesegnet mit starker Zuwanderung, einem unternehmensfreundlichen Klima und einer starken Infrastruktur verzeichnete der Industriemarkt Dallas-Fort Worth im Jahr 2021 ein beispielloses Wachstum, und trotz einer starken Pipeline wird erwartet, dass die Metro ein bevorzugtes Ziel für Investoren bleiben wird.


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Dalfen Industrie Präsident und CEO Sean Dalfen sprich mit kaufmännischer Immobiliendirektor das gute Jahr des Metroplex und was kurz- und langfristig noch kommen wird. Das Unternehmen hat eine starke Präsenz in Texas mit mehr als 3,7 Millionen Quadratfuß Industriefläche in der Gegend von Dallas-Fort Worth und plant, noch weiter zu expandieren. Das Unternehmen erwarb kürzlich das Century Center, eine Industrieanlage der Klasse A in Irving, Texas.

Was waren die Highlights des vergangenen Jahres für den Industriemarkt von DFW?

Porträt von Sean Dalfen, Präsident und CEO von Dalfen Industrial
Sean Dalfen, Präsident und CEO von Dalfen Industrial. Bild mit freundlicher Genehmigung von Dalfen Industrial

Dalfen: Das vergangene Jahr war ein wichtiges Jahr für den Markt. Die Anleger zeigten eine unersättliche Nachfrage nach DFW-Anlagen, was die Marktkapitalisierungsraten auf historische Tiefststände trieb. Die Bauträger fügten dem Inventar von Dallas-Fort Worth weitere 25 Millionen Quadratfuß hinzu und erfüllten kaum die beispiellose Mieternachfrage, was zu einer Absorption von mehr als 42 Millionen Quadratfuß führte. Auch die Leerstandsquote in U-Bahnen erreichte den niedrigsten Stand in der Marktgeschichte, was dazu führte, dass Mieter um Flächen konkurrierten und die Mietpreise in die Höhe trieben.

Welche Teilmärkte sind in den letzten zwölf Monaten am stärksten gewachsen? Was wird Ihrer Meinung nach 2022 die größte Aufmerksamkeit der Anleger auf sich ziehen?

Dalfen: Der Gesamtmarkt hat in den letzten zwölf Monaten ein phänomenales Wachstum mit fast 50 Millionen Quadratfuß im Bau am Ende des Jahres erlebt. South Fort Worth verzeichnete eine starke Aktivität, da Mieter auf dem I-20-Korridor nach Westen abwanderten, da in reiferen Teilmärkten wie GSW kein Platz verfügbar war. East Dallas hat aufgrund seines großen Arbeitskräftepools eine Menge Aufmerksamkeit von Entwicklern und Mietern auf sich gezogen. Da nur begrenzt Land in den stärker gefüllten Teilmärkten verfügbar ist, werden North Fort Worth sowie East und South Dallas im Jahr 2022 wahrscheinlich viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen.

Im Dezember erweiterte Ihr Unternehmen das Metroplex-Portfolio durch den Erwerb von Vermögenswerten in der Nähe des Dallas/Fort Worth International Airport und des Dallas Love Field Airport. Haben Sie weitere Expansionspläne für DFW?

Dalfen: Absolut, DFW ist einer der leistungsstärksten Märkte des Landes und sein unternehmensfreundliches Umfeld mit niedrigen Steuern wird auch in den kommenden Jahren Unternehmen und Investoren anziehen. Wir planen, weiterhin Grundstücke zu erwerben und zu erschließen, um sie unserem marktweiten Portfolio hinzuzufügen, und sorgfältig ausgewählte Vermögenswerte für die letzte Meile auszuwählen, wobei der Schwerpunkt auf der Nähe zu Verbrauchern, Arbeitskräften und den Hauptverkehrsadern liegt.

Was sind Ihrer Meinung nach die Hauptprobleme, mit denen industrielle Investoren heute im Metroplex konfrontiert sind?

Dalfen: Es gibt mehr Investoren als je zuvor, die auf der Suche nach Gelegenheiten auf den DFW-Markt gekommen sind. Investoren sehen sich einem harten Wettbewerb mit begrenzten Möglichkeiten auf dem Markt zum Erwerb von Vermögenswerten und begrenzt verfügbarem Land für die Entwicklung neuer Produkte gegenüber. Dallas ist unser Hinterhof und wir sind in der Lage, Gelegenheiten zu finden, indem wir unser tiefes Beziehungsnetzwerk und unsere Marktkenntnisse aus erster Hand nutzen.

Dallas-Fort Worth verfügt über eine der größten Pipelines von Industrieprojekten im Land. Glauben Sie, dass der Markt Schwierigkeiten haben wird, das gesamte neue Angebot aufzunehmen?

Dalfen: Das glaub ich nicht. Zusätzlich zum organischen Wachstum wird das starke Bevölkerungswachstum von DFW in Verbindung mit seiner zentralisierten Lage in den USA und dem günstigen Geschäftsklima weiterhin mehr Menschen und Unternehmen auf den Markt locken. Unternehmen und Menschen ziehen weiterhin aus Staaten mit höheren Steuern nach Texas, und Dallas-Fort Worth ist ein attraktiver Standort mit einem vielfältigen Arbeitskräftepool, einer hervorragenden Infrastruktur und relativ niedrigen Lebenshaltungskosten.

Welche Arten von Industrieflächen sind derzeit am gefragtesten?

Mark IV Gewerbegebiet in Fort Worth, Texas
Gewerbegebiet Mark IV. Bild mit freundlicher Genehmigung von Dalfen Industrial

Dalfen: Mieter benötigen weiterhin funktionale, bezugsfertige Flächen mit bereits vom Bauherrn installierter Büro- und Lagerbeleuchtung. Angesichts aktueller Lieferkettenprobleme und verlängerter Vorlaufzeiten für Baumaterialien, die für die Fertigstellung von Mieterbauten benötigt werden, konzentrieren sich Mieter auf Gebäude, die schnell marktreife Lösungen bieten. Da die Lagerdichte und die Nachfrage nach Arbeitskräften steigen, achten die Mieter außerdem genau auf die Demografie der Belegschaft und den Wettbewerb um diese Arbeitskräfte. Fachlageristen sind trotz Fortschritten in der Automatisierung nach wie vor sehr gefragt.

Wie wird sich Ihrer Meinung nach der Industriesektor in Dallas-Fort Worth im Jahr 2022 entwickeln? Was ist längerfristig?

Dalfen: Der Markt hat von den gleichen grundlegenden Rückenwinden profitiert, die die gesamte Branche antreiben, wie das Wachstum des E-Commerce, die Auslagerung der Fertigung und die Bevorratung von Lagerbeständen. Aufgrund der hohen Zuwanderung und des insgesamt günstigen Geschäftsklimas wird Dallas-Fort Worth jedoch wahrscheinlich auch 2022 und längerfristig weiterhin marktführend sein.