Mieterhöhungen nach Ablauf Ihres Covid-Vertrags? Hier ist, was zu tun ist

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Wenn Sie das Glück hatten, ein gutes Covid-Angebot für Ihre aktuelle Wohnung zu ergattern – wie z. B. kostenlose Monatsmieten, einen reduzierten Mietpreis oder kostenlose Parkplätze –, könnten Sie bei Ihrer nächsten Wohnungssuche Pech haben. Während die Menschen in die Städte zurückkehren, um ins Büro zurückzukehren, und eifrige Käufer von Eigenheimen von einem teuren Wohnungsmarkt ausgeschlossen werden, Mietpreise sind gestiegen im Wesentlichen.

Entsprechend rote Flosseeine Online-Immobilienagentur, Durchschnittsmiete um 14,1 % gestiegen Jahr für Jahr, wobei einige der größten Preissteigerungen in Ballungsgebieten wie Austin, New York und Miami stattfanden.

Während es vielen im vergangenen Jahr gelang, exklusive Covid-Deals für ihre Wohnungen zu landen, als die Nachfrage gering und das Angebot hoch war, sind diese Deals seitdem schwieriger zu bekommen. Suchmaschine für Immobilien StreetEasy festgestellt, dass im dritten Quartal 2021 nur 22,4% der Mieteinheiten in Manhattan erhielten eine Konzession, gegenüber einem Höchststand von 42,8 % im ersten Quartal desselben Jahres.

Viele Menschen fragen sich daher: Wenn mein Vermieter oder meine Verwaltungsgesellschaft ihre Covid-Konzessionen beendet oder meine Miete wieder auf normale Raten bringt, sollte ich versuchen, mit ihnen zu verhandeln oder einfach anfangen, nach einer neuen Wohnung zu suchen?

Unter, Gordon Achtermannein CFP mit Sitz in Virginia an Ihre beste Finanzplanungbietet Mietern drei Möglichkeiten, mit Mieterhöhungen umzugehen.

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1. Machen Sie sich mit den Gesetzen Ihres Bundesstaates und Ihrer Gemeinde vertraut

Je nachdem, in welchem ​​Bundesstaat oder in welcher Stadt Sie leben, kann es Gesetze geben, die die Höhe der Mieterhöhungen durch Vermieter und Verwaltungsgesellschaften einschränken. Es gibt auch Gesetze, die verlangen, dass Mieter über Mieterhöhungen eine bestimmte Anzahl von Tagen vor Inkrafttreten der Änderung informiert werden.

Zum Beispiel ist Oregon die Einziger Staat, der eine landesweite Grenze dafür hat, wie viel Vermieter Jahr für Jahr die Miete erhöhen können, nämlich 7 % (plus Inflation). Wenn Sie jedoch in New York leben, können Vermieter die Mietpreise für marktübliche Wohnungen um einen beliebigen Betrag erhöhen, aber sie sind auf den Betrag begrenzt, den sie erheben können Mietstabilisierte Wohnungen.

Sie müssen die staatlichen und lokalen Gesetze recherchieren, um festzustellen, ob Ihr Vermieter das Recht hat, Ihren Mietpreis zu erhöhen. Die meisten Städte und Bundesstaaten haben auch Websites von lokalen Wohnungsbehörden, also solltest du dort nach Informationen suchen.

2. Verhandeln Sie mit dem Eigentümer

Wenn Sie Ihre Nachforschungen angestellt und festgestellt haben, dass Ihr Vermieter oder Ihre Verwaltungsgesellschaft legal handelt, besteht Ihr nächster Schritt möglicherweise darin, die Mietpreise direkt mit ihnen auszuhandeln.

Um dies effektiv zu tun, empfiehlt Achtermann, sich in die Lage des Vermieters zu versetzen: Wenn ein Mieter auszieht, muss der Vermieter einen anderen Mieter finden, um die Leerstelle zu füllen. Wenn das Haus oder die Wohnung einige Wochen oder sogar Monate unbewohnt ist, kann der Vermieter für die leerstehenden Flächen keine Miete kassieren.

Den meisten Vermietern ist der Cashflow wichtig, daher sollten Sie eine Mieterhöhung mit einer sinnvollen Zahl aushandeln, sagt Achtermann.

Nehmen wir zum Beispiel an, Ihre monatliche Miete beträgt 2.000 US-Dollar und die Verwaltungsgesellschaft erhöht sie auf 3.000 US-Dollar (eine satte Steigerung um 50 %). Wenn der Vermieter einen Monat braucht, um die Wohnung zu füllen, verliert er eine Monatsmiete oder 3.000 Dollar. Der Besitzer verliert effektiv 250 $ pro Monat über zwölf Monate. Als Mieter möchten Sie dann bis zu einer monatlichen Miete von 2.750 US-Dollar aushandeln, was 250 US-Dollar weniger ist als die angebotenen 3.000 US-Dollar.

Einige Vermieter sind möglicherweise auch bereit, einige Monatsmieten im Voraus zu zahlen, da sie sich dann keine Sorgen um die Mietzahlungen eines zukünftigen Mieters machen müssen. Es ist jedoch nicht wenig Geld. Das ist ein großer Batzen Geld, und wenn Sie nicht alles auf einmal haben, lohnt es sich, darüber nachzudenken, für die Zukunft zu bauen.

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Und wenn Sie die Miete nicht mit Ihrem derzeitigen Vermieter aushandeln können, sollten Sie bei der nächsten Wohnungssuche einen zweijährigen Mietvertrag anstelle eines einjährigen Mietvertrags in Betracht ziehen, um die Aussicht auf Ihre Miete zu vermeiden. nach einem Jahr steigend.

3. Suchen Sie Hilfe durch Mietunterstützungsprogramme

Schließlich haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Notfinanzierung, wenn Sie Mietschulden haben oder vor einer Zwangsräumung stehen Ihr Einkommen. Während der Pandemie startete das Finanzministerium die Notfall-Miethilfeprogramm (ERAP), ein 46-Milliarden-Dollar-Programm, das staatliche und lokale Regierungen mit Geld versorgt, um Mietern bei der Zahlung von Miete, Nebenkosten und anderen Mietkosten zu helfen.

Um sich zu bewerben, müssen Sie auf die ERAP-Website Ihres Bundesstaates oder Ihrer Stadt gehen. Die Zulassungsvoraussetzungen variieren je nach Bundesstaat, und nicht alle Bundesstaaten und Städte nehmen derzeit Bewerber für das Programm auf.

Am Ende der Zeile

Wenn Sie dieses Jahr mit einer Mieterhöhung konfrontiert sind, kennen Sie Ihre Möglichkeiten, bevor Sie sich daran halten oder gehen, um eine andere Bleibe zu finden.

Mieter sollten die Mietpreisregeln in ihrer Stadt und ihrem Bundesstaat recherchieren, versuchen, mit ihrem Vermieter zu verhandeln und prüfen, ob sie für ein Mietunterstützungsprogramm in Frage kommen.

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