U-Bahnen im laufenden Migrationswettlauf gewinnen und verlieren

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U-Bahnen im laufenden Migrationswettlauf gewinnen und verlieren

Man kann fast die Eröffnungsglocken des Rennens hören. Nicht das kürzlich beendete Kentucky Derby, bei dem Rich Strike 30-1 das Rennen um die Rosen und die 1,86-Millionen-Dollar-Geldbörse gewann.

Nein, es ist das Dash für Doors and Dollars. Wie große Verschiebungen in den demografischen Mustern Amerikas, wenn Menschen von ihrem früheren Standort dorthin ziehen, wo sie hoffen, dass das Leben besser wird, das Gesicht der Mehrfamilienhausindustrie und ihrer Märkte verändern.

Apartment List hat seinen Mietermigrationsbericht für das erste Quartal 2022 veröffentlicht, der zeigt, wo die Menschen wegziehen und wo sie leben möchten. Die Daten erfordern ein wenig Salz, da sie zwei potenzielle Mängel aufweisen. Das erste ist, dass es auf Forschung basiert, nicht auf tatsächlichen Bewegungen. Das scheint ein anständiger Indikator für Migration zu sein, aber die Leute könnten auch suchen, wenn sie über mögliche Umzüge nachdenken, um zu sehen, wie ein Gebiet für einen Freund oder Verwandten war, oder um nach übergangsfreien Informationen zu suchen.

Das andere Problem ist, dass die Daten unternehmensspezifisch sind und auf registrierten Benutzern basieren, die in diesem ersten Quartal gesucht haben. Die Daten sind also selbstselektiert und repräsentieren nicht notwendigerweise alle Personen, die eine Wohnung gesucht, geschweige denn umgezogen sind.

Unternehmen fallen jedoch fast immer Datenbeschränkungen zum Opfer. Angesichts dessen sind die Muster bemerkenswert. Die Analyse umfasst zwei Hauptkategorien von Informationen. Eine davon sind ausgehende Suchanfragen, was bedeutet, dass jemand in einem Großraum irgendwohin ziehen möchte, was in diese oder eine andere Metro gehen könnte. Inbound-Suchen hingegen sind all diejenigen, die nach Wohnungen in einem Metropolgebiet suchen, sei es aus derselben Metropolregion oder einer anderen. Der nützliche Teil ist, dass die Wohnungsliste ausgehende Suchen in einer anderen Metro und eingehende Suchen in einer anderen Metro berechnet.

Die Site verfügt über eine Anzeige, die interessante Aspekte zu Tage fördern kann. Beispielsweise suchen 62,8 % der Einwohner von New York City, die nach einer Wohnung suchen, innerhalb der Gegend, während 37,2 % außerhalb suchen. Diejenigen, die nach New York ziehen möchten, teilten sich auf in 74 % U-Bahn und 26 % Rabatt. Vergleichen Sie das mit Miami, wo 72 % derjenigen, die umziehen möchten, in der Gegend bleiben möchten und 28 % nach draußen suchen. 64,5 % der Ansiedlungswilligen kommen aus der Metro, 35,5 % von außerhalb.

Dann gibt es noch die Tabelle der Technopole, wo am Beispiel von Charlotte 54,6 % der umzugswilligen Bewohner des Stadtteils nach anderen U-Bahnen Ausschau halten.

Die aufgeführte Wohnung stellte fest, dass „fünf U-Bahnen sich wie Drehtüren verhalten und in beiden Auflistungen erscheinen: San Jose CA, Raleigh NC, Denver CO, Austin TX und Nashville TN“. Obwohl es technologiegetriebene Volkswirtschaften gibt, ist Wohnen teuer.

Es gibt auch gesammelte Daten auf Bundesstaatsebene mit Informationen wie 16,2 % der Menschen in Kalifornien, die nach Wohnungen in Arizona suchen.